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财联社12月30日讯（记者 彭科峰）又见场地金融监管部门明确提醒“零首付”风险。

12月30日下昼，山东金融监管局发文称，近期“零首付”购房套路时有出现，此举不但增多购房者经济背负，而且潜藏诸多风险，提醒行家擢升警惕。此外，山东金融监管局还明确揭示了高评高贷、他方垫资、偷梁换柱等三种“零首付”套路。

山东监管局提醒“零首付”购房三大套路

山东金融监管局指出，“零首付”购房套路时时有以下三种模式：

一是“他方垫资”。由房地产开荒企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

二是“高评高贷”。房屋卖方、中介机构等聚拢购房者作念高购房协议价钱，向银行贷出更多的款项来遮掩首付款，购房者需支付中介处事费，承担更多税费。

三是“偷梁换柱”。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求破费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体打算者向银行肯求打算贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该流程相通陪同伪造空虚交往配景、账户活水等违纪操作，形成贷款期限错配，存在倒贷赓续风险。

山东金融监管局进一步指出，“零首付”购房并未内容措置购房者资金穷乏问题，反而可能增多购房老本。同期，银行机构发现首付款开端存在问题的，可能无法通过贷款肯求或提前收回贷款，购房主谈主将靠近“房贷两失”风险，致使可能涉嫌专揽贷款造孽。

山东金融监管局还默示，住房和城乡建立部、中国东谈主民银行、原中国银监集聚拢印发的《对于方法购房融资和加强反洗钱责任的见告》（建房〔2017〕215号）明确严禁房地产开荒企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资举止，明确严禁个东谈主概括破费贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌犯法违纪操作，请购房者警惕关系犯法违纪举止。“零首付”购房不能信，请字据自己承受才略办理贷款。

广东多地住建、中介协会近期也在示警

财联社记者查询发现，12月以来，广东多地住建、房产中介协会合手续发声，就“零首付”购房示警，触及城市包括广州、中山市、江门市等。况且，有城市住建部门明确提醒已有房企在操作“零首付”套路导致购房主谈主上圈套。

12月27日晚间，江门市住房和城乡建立局在官微发文称，近期，国内个别城市发生个别房地产开荒企业为促进口头成交，聚拢第三方公司违纪推出“零首付”、“免息垫首付”等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者被零利息等所诱导，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”，形成资金耗费。

江门市住房和城乡建立局进一步默示，字据关联律例尊龙凯时体育，万般中介机构不得提供或与其他机构和洽提供首付贷等犯法违纪的金融家具和处事。严禁房地产开荒企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资，房地产开荒企业、房地产中介机构不得以任何面目携带购房主谈主通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。